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文件通知
關(guān)于換發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書和加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)督管理有關(guān)規(guī)定的通知汕府建[2004]162號
瀏覽次數(shù)：2049各區(qū)縣建設(shè)局，各房地產(chǎn)開發(fā)公司：
根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設(shè)部令第77號《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》和省建設(shè)廳《關(guān)于換發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的通知》（粵建房函[2004] 461號）規(guī)定的有關(guān)精神，為加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理，市建設(shè)局決定組織對全市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行換證，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、換發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的范圍
凡已取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的主營（一級企業(yè)暫緩）、兼營和內(nèi)外資項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（不含暫定資質(zhì)的企業(yè)）列入本次換證范圍。
二、換發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書應(yīng)審核的內(nèi)容
1、企業(yè)注冊資金、各類工程技術(shù)和經(jīng)濟管理等專業(yè)人員是否符合資質(zhì)等級要求。
2、企業(yè)2002—2003年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)績是否符合資質(zhì)等級的要求。
3、企業(yè)開發(fā)經(jīng)營過程中是否有違規(guī)行為；開發(fā)建設(shè)項目是否出現(xiàn)質(zhì)量問題；是否存在虛假廣告、銷售面積“短斤缺兩”和亂收費行為；企業(yè)是否積極處理商品房購銷糾紛投訴，以及維護消費者的合法權(quán)益等方面情況。
4、企業(yè)主要崗位人員持證上崗情況；企業(yè)是否按規(guī)定要求定期、如實地向建設(shè)主管部門報送有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表與《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；企業(yè)是否加入“汕頭建設(shè)網(wǎng)”，成為會員單位。
三、換發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書須報送的資料
1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)換證申報表》（一式二份）；
2、《資質(zhì)證書》正副本（原件及復(fù)印件）；
3、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照（校核原件，送復(fù)印件）；
4、企業(yè)申請換發(fā)資質(zhì)證書的報告和2002、2003年度企業(yè)統(tǒng)計基層表、企業(yè)損益表、企業(yè)資產(chǎn)負債表（校核原件，送復(fù)印件）；
5、企業(yè)法定代表人任職文件，企業(yè)工程技術(shù)、經(jīng)濟管理人員的職稱證書、聘書、勞動合同（或調(diào)動證明）；企業(yè)主要崗位人員上崗位培訓(xùn)證（校核原件，送復(fù)印件）；
6、企業(yè)2002—2003年的開發(fā)經(jīng)營情況工作總結(jié)。包括近二年商品房投資額、施工面積（其中新開工面積）、竣工面積、銷售面積、空置面積、銷售收入、利潤、上繳稅收等，并附上業(yè)績證明材料，包括開發(fā)項目國有土地使用證、投資許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證、工程竣工驗收證明書（校核原件、送復(fù)印件）；開發(fā)的商品住宅是否向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；
7、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊；
8、企業(yè)原資質(zhì)證書內(nèi)容發(fā)生變更的，要同時附送有關(guān)變更證明文件。
四、資料報送時間和有關(guān)事項說明
1、本次資質(zhì)換證，凡省建設(shè)廳頒發(fā)的資質(zhì)證書由省建設(shè)廳進行換證；市建設(shè)局頒發(fā)資質(zhì)證書的由市建設(shè)局進行換證。
2、市直企業(yè)將上報資料送市建設(shè)局綜合科；區(qū)縣屬企業(yè)由區(qū)縣建設(shè)局初審后列匯總表同企業(yè)上報資料一并報市建設(shè)局綜合科。
3、凡符合資質(zhì)等級要求的企業(yè)將換發(fā)新的資質(zhì)證書，對不具備資質(zhì)條件的企業(yè)，將降低資質(zhì)等級或取消房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。對不按期報送資料或不參加換證的企業(yè)，將視其自動放棄房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
4、二級開發(fā)企業(yè)應(yīng)于10月25日前報送資料（一式一份）；三、四級企業(yè)（包括主營、兼營）、內(nèi)、外資項目公司應(yīng)于10月30日前報送資料（一式一份）。
五、有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)管理事項的說明
1、根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)精神，今后，我市將不批準兼營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)；已批準的兼營房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)，一律變更為主營房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)或房地產(chǎn)開發(fā)項目資質(zhì)。
2、本市的房地產(chǎn)開發(fā)公司可直接在汕頭市范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，不設(shè)立分支機構(gòu)。
3、原潮陽市、澄海市批準設(shè)立的房地產(chǎn)內(nèi)、外資項目公司、跨地區(qū)房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)資質(zhì)管理改為由所屬區(qū)建設(shè)局初審、市建設(shè)局核準并發(fā)證，企業(yè)管理仍按屬地管理進行。潮陽區(qū)、潮南區(qū)、澄海區(qū)建設(shè)局要對下屬內(nèi)的內(nèi)、外資項目企業(yè)和跨地區(qū)房地產(chǎn)公司進行清理，若開發(fā)項目已完成而無后續(xù)開發(fā)項目，由所屬區(qū)建設(shè)局注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；若有在建開發(fā)項目或后續(xù)開發(fā)項目的公司，由區(qū)建設(shè)局報市建設(shè)局重新核準其資質(zhì)。上述三個區(qū)的建設(shè)局應(yīng)于10月30日前將本區(qū)屬下的內(nèi)、外資項目公司和跨地區(qū)開發(fā)公司的情況匯總報市建設(shè)局綜合科（匯總內(nèi)容以表格形式，包括：企業(yè)名稱、法定代表人、資質(zhì)證號、企業(yè)性質(zhì)、成立時間或備案時間、辦公地址、電話、企業(yè)開發(fā)項目的建筑面積、開工時間、竣工時間及后續(xù)建設(shè)項目情況等說明）。
聯(lián)系人：黃史明、關(guān)彩華
聯(lián)系電話：8566513，8572050。
附件：汕頭市換發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書情況表
二○○四年十月九日