當(dāng)前位置：首頁(yè) > 信息傳達(dá) >
銀行積極防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn) 主動(dòng)調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)
瀏覽次數(shù)：843上半年，個(gè)別銀行的房地產(chǎn)信貸投放比例偏高，對(duì)信貸投放風(fēng)險(xiǎn)的防范意識(shí)略顯不足。銀行業(yè)人士透露，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)要求商業(yè)銀行主動(dòng)調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提前化解房地產(chǎn)行業(yè)可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)貸款比例偏高
從已披露半年報(bào)的上市銀行數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放在整個(gè)信貸中占據(jù)近三成的比重，其中興業(yè)銀行投放比重最高。統(tǒng)計(jì)顯示，2008年6月底，興業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占比為40.61%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款占比14.29%，住房貸款占比26.32%。而2007年年末，銀行房地產(chǎn)貸款的占比為41.55%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款占比14.01%，住房貸款占比27.54%。
對(duì)此，東海證券研究員李文表示，興業(yè)銀行最突出的特征是高度看好房地產(chǎn)（含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款），一旦房屋市場(chǎng)景氣度下降，這將為其不良貸款激增埋下隱憂。
交銀國(guó)際董事總經(jīng)理?xiàng)钋帑愒诮邮鼙緢?bào)記者采訪時(shí)也表示，經(jīng)濟(jì)緊縮必然導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，并誘發(fā)銀行不良貸款的產(chǎn)生，這一情況在以往一再得到印證。從香港的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，1998年香港一半房屋價(jià)格下跌50%，銀行不良余額及不良率上升300%以上。
另外，在銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的信貸投放方面，已披露的數(shù)據(jù)顯示，南京銀行、中信銀行、華夏銀行和深發(fā)展的信貸比例與去年末相比都存在不同程度的增長(zhǎng)。對(duì)此，建設(shè)銀行研究部總經(jīng)理郭世坤表示，中小商業(yè)銀行和城市商業(yè)銀行都存在強(qiáng)烈的市場(chǎng)擴(kuò)張沖動(dòng)，而在目前信貸控制的情況下，房地產(chǎn)商的議價(jià)能力減弱，導(dǎo)致部分中小銀行青睞房地產(chǎn)貸款。
積極主動(dòng)防控風(fēng)險(xiǎn)
銀行業(yè)人士指出，面對(duì)下半年房地產(chǎn)行業(yè)可能存在的變數(shù),不少銀行尤其是國(guó)有大型商業(yè)銀行正在積極采取主動(dòng)防控風(fēng)險(xiǎn)措施，適當(dāng)降低對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放比例。
招商銀行在半年報(bào)中表示，公司從2007年下半年開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款實(shí)施審慎的放貸原則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款占比由年初的6.41%下降至年中的5.81%，相應(yīng)不良率也從年初的3.78%下降至2.73%。
郭世坤向記者透露，雖然建設(shè)銀行在近年一直處于房地產(chǎn)貸款的行業(yè)“老大”地位，但也一直在收縮信貸規(guī)模，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸增速一直在下降，甚至有意識(shí)地退出。而來(lái)自美國(guó)的次貸危機(jī)也讓不少大銀行開(kāi)始認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)高盈利背后潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
不過(guò)，東海證券研究員李文指出，銀行在短期內(nèi)仍無(wú)力扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)貸款比例偏高的局面。因?yàn)檫@部分貸款多是中長(zhǎng)期貸款，如果房地產(chǎn)商沒(méi)有違背資金用途，銀行無(wú)法強(qiáng)行收回貸款。調(diào)整只能依賴減少中短期貸款和新增貸款，具體調(diào)整周期可能將近一年。
摘自：粵建網(wǎng)