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[通知]省建設(shè)廳提出住宅工程質(zhì)量分戶驗收指導(dǎo)意見
瀏覽次數(shù)：972粵建管字[2008]96號
廣州市建委、各地級以上市建設(shè)局，省直各有關(guān)單位：
為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量監(jiān)督管理，強(qiáng)化各責(zé)任主體的質(zhì)量意識，保證竣工住宅的使用功能和觀感質(zhì)量，促進(jìn)住宅工程質(zhì)量整體水平的提高，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)文件精神，我廳決定在全省實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）?，F(xiàn)提出如下指導(dǎo)意見：
一、充分認(rèn)識實(shí)施分戶驗收的重要意義
分戶驗收是指已按設(shè)計文件及合同約定完成全部工作量的住宅工程在竣工驗收前，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、設(shè)計等單位依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件等，對每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進(jìn)行的專項質(zhì)量檢查驗收活動。
實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗收是對現(xiàn)行國家住宅工程竣工驗收制度的完善，改變了以往只注重住宅工程整體質(zhì)量的評價而對住宅套內(nèi)的觀感、使用功能等微觀質(zhì)量檢驗不足的做法，能夠進(jìn)一步促進(jìn)工程參建各方責(zé)任主體落實(shí)質(zhì)量責(zé)任，從而提高住宅工程的整體質(zhì)量，對滿足人民群眾日益增長的質(zhì)量要求，構(gòu)建和諧社會具有重要的意義。
二、分戶驗收應(yīng)具備的條件和驗收依據(jù)
分戶驗收應(yīng)在住宅工程竣工驗收前進(jìn)行，必須確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠，各分部工程（含節(jié)能分部工程）符合規(guī)范和設(shè)計要求，并已辦理相關(guān)驗收手續(xù)后方可實(shí)施。當(dāng)套內(nèi)各分項工程具備以下質(zhì)量驗收條件時，可組織分戶驗收：
?。ㄒ唬┦┕挝灰淹瓿勺≌魈變?nèi)所含設(shè)計和合同約定的工程量；
?。ǘ┨變?nèi)各分項工程的質(zhì)量驗收均合格；
?。ㄈ┧婕暗奶變?nèi)工程質(zhì)量技術(shù)資料完整。
分戶驗收應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、省發(fā)布的有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定、《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件以及施工合同的有關(guān)要求進(jìn)行。
三、分戶驗收組成人員
建設(shè)單位負(fù)責(zé)成立分戶驗收組，實(shí)施分戶驗收工作。分戶驗收組應(yīng)包括下列人員：建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人和專業(yè)技術(shù)人員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師，施工總承包單位項目負(fù)責(zé)人和項目技術(shù)負(fù)責(zé)人，分包單位的項目負(fù)責(zé)人，設(shè)計單位的項目設(shè)計人員（土建和建筑設(shè)備）。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應(yīng)列席參與分戶驗收工作。
四、分戶驗收程序與方法
?。ㄒ唬┦┕た偝邪鼏挝辉谕瓿墒┕ず贤s定的住宅套內(nèi)全部施工內(nèi)容，并經(jīng)自檢合格，可向建設(shè)單位提交分戶驗收的書面申請。
（二）建設(shè)單位根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際情況編制《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》（見附表一），成立分戶驗收組，對住宅逐套進(jìn)行檢查驗收。
?。ㄈ┓謶趄炇諔?yīng)使用專門的檢測儀器、工具，以實(shí)測實(shí)量、外觀檢查的方式，對住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能所含各項內(nèi)容按照國家現(xiàn)行質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行檢查驗收，并按每套的施工質(zhì)量狀況如實(shí)填寫《住宅工程分戶驗收觀感質(zhì)量檢查驗收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實(shí)測記錄表》（附表二、三），并作出驗收結(jié)論。
?。ㄋ模ψ≌こ烫變?nèi)觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，監(jiān)理（建設(shè)）單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改，并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。
?。ㄎ澹┓謶趄炇杖亢细窈?，建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負(fù)責(zé)人和項目設(shè)計人員應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》（附表四）上分別簽字并加蓋單位公章?！蹲≌こ谭謶趄炇沼^感質(zhì)量檢查驗收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收現(xiàn)場實(shí)測記錄表》應(yīng)存于物業(yè)管理公司或建設(shè)單位，以備業(yè)主或住戶查詢。
五、分戶驗收的內(nèi)容
分戶驗收應(yīng)以單位工程中每套住宅為基本檢查單元，以工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主要驗收對象，以相應(yīng)分部、分項工程的檢驗批為主要驗收內(nèi)容。主要包括以下檢查內(nèi)容：
（一）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；
?。ǘ╅T窗安裝質(zhì)量；
（三）建筑外門窗節(jié)能措施與設(shè)計的符合情況；
?。ㄋ模╆柵_、露臺、廚房、廁浴間、窗臺的防水工程質(zhì)量；
?。ㄎ澹跅U、護(hù)欄的整體安裝質(zhì)量；
?。┙o排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；
?。ㄆ撸┦覂?nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；
?。ò耍┢渌嘘P(guān)規(guī)定要求分戶檢查的內(nèi)容。
六、分戶驗收的監(jiān)督
?。ㄒ唬┓謶趄炇帐菃挝还こ炭⒐を炇盏幕A(chǔ)和前提，分戶驗收的證明文件應(yīng)作為工程竣工技術(shù)資料的重要組成部分。建設(shè)單位在組織單位工程竣工驗收7個工作日前，應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
?。ǘ┕こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對分戶驗收方案、實(shí)測數(shù)據(jù)及驗收結(jié)論進(jìn)行符合性抽查，抽查的比例應(yīng)根據(jù)工程實(shí)際在監(jiān)督計劃中明確；如發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內(nèi)容不真實(shí)或工程存在必須整改的觀感質(zhì)量或使用功能質(zhì)量問題，應(yīng)責(zé)令整改，符合要求后方可進(jìn)行驗收。
（三）分戶驗收的組織、程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不符合規(guī)定要求，或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔炇盏?，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)督促責(zé)任單位整改，對拒不整改或整改不力的，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)及時將有關(guān)情況上報建設(shè)行政主管部門，建設(shè)行政主管部門可根據(jù)情節(jié)輕重予以通報批評或依法對有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并記入誠信檔案。
各地級以上市建設(shè)行政主管部門可根據(jù)本指導(dǎo)意見的精神，結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，制定住宅工程質(zhì)量分戶驗收的具體細(xì)則。
廣東省建設(shè)廳
二00八年十月十五日