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房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展
瀏覽次數(shù)：84112月4日在上海舉行的中國(guó)住交會(huì)上，公布了一份2003-2004年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告。報(bào)告通過(guò)對(duì)2004年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全方位的調(diào)查和研究后認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“非常健康”。
這份研究報(bào)告由北京華遠(yuǎn)集團(tuán)、中城聯(lián)盟、優(yōu)博公司、全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)等6家機(jī)構(gòu)出資成立的REICO工作室歷時(shí)一年完成。研究報(bào)告以1998年中國(guó)全面實(shí)行貨幣化住房分配，建立真正意義上的市場(chǎng)的房地產(chǎn)商品化供給為起點(diǎn)，重點(diǎn)研究城鎮(zhèn)居民逐步為消費(fèi)主體的市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程，綜述了從1998年開(kāi)始之后連續(xù)幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)建立、發(fā)展并成為支柱型產(chǎn)業(yè)的經(jīng)歷，并以此為依據(jù)進(jìn)行全面分析。
該報(bào)告認(rèn)為，目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，購(gòu)銷(xiāo)兩旺。近年來(lái)，房地產(chǎn)消費(fèi)額和投資額每年增長(zhǎng)20%，而且相當(dāng)平穩(wěn)。1998年到2004年，全國(guó)商品房吸納率持續(xù)、穩(wěn)定提高，需求拉動(dòng)特征明顯，這種機(jī)制保證著住宅業(yè)穩(wěn)定、平穩(wěn)的健康發(fā)展。同時(shí)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅投資和市場(chǎng)需求都在快速增長(zhǎng)，供求缺口在繼續(xù)放大；負(fù)利率導(dǎo)致市場(chǎng)需求加速擴(kuò)張，只是一個(gè)伴生的現(xiàn)象，大量實(shí)際需求保證了市場(chǎng)的穩(wěn)定。
報(bào)告否認(rèn)了房地產(chǎn)泡沫的存在。這份報(bào)告說(shuō)，人均可支配收入上漲速度略快于房?jī)r(jià)上漲，顯示支付能力在增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)收入比在下降。1998年～2003年商品住宅售價(jià)的年增長(zhǎng)率為3.5%，而同期城鎮(zhèn)居民的年收入增長(zhǎng)率為10.7%，幾乎是房?jī)r(jià)上漲速度的3倍。報(bào)告以經(jīng)濟(jì)適用房為依據(jù)，以戶(hù)均3人計(jì)算，1998年~2003年房?jī)r(jià)與收入比從9.1:1下降到6.5:1，說(shuō)明以需求為目的的購(gòu)房是支付得起的。如果更進(jìn)一步收縮采樣范圍，2003年全國(guó)擁有自有住房的居民的實(shí)際房?jī)r(jià)與收入的比值為3.1：1，這說(shuō)明完全在可承受的范圍之內(nèi)，價(jià)格泡沫就全國(guó)而言是不成立的。
該報(bào)告通過(guò)對(duì)中國(guó)未來(lái)發(fā)展空間的研究分析指出，中國(guó)的房地產(chǎn)在與世界發(fā)達(dá)國(guó)家同發(fā)展階段對(duì)比中尚落后50～60年，在GDP的比重中約相差5～7倍，增長(zhǎng)彈性尚遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)。并指出，中國(guó)的房地產(chǎn)不是發(fā)展太快而是發(fā)展太慢了，未來(lái)的發(fā)展空間尚需要各方努力。
摘自《中國(guó)建設(shè)報(bào)》